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黄金周楼市不休假延续火热年底或现短暂降温

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区,各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为,10月份楼市或将继续量价齐升,但随着各地银行房贷持续收紧,甚至出现“断供”,年底楼市或将出现短暂性降温。

十月楼市火爆开局

在全国许多城市,“国庆档”的楼盘几乎都是大卖,一些开发商提前完成年度销售任务,甚至开始上调全年销售目标,提升价格。“首付30万起购海景别墅,免费派车实地看楼盘,安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房,不少市民报名参加,既考察楼盘又顺道免费旅游。

记者在武汉市随机调查发现,国庆期间,许多楼盘都成“日光盘”,开盘首日便被一抢而空,利用长假前来看盘的人络绎不绝。一些项目推出“别墅3万元抵10万元”“5000元抵2万”等优惠措施来加大促销,到访量及电话咨询量都居历史上“金九银十”的高位。

“现在楼盘很好卖,上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说,现在每天都很忙,要接待20多组客户。相比之下,武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说,“我们20个销售员,每人每天要接待十几批客人,每天可以认购100多套。”

统计显示,9月份,武汉新房销售成交量居史上第二,而均价也是历史最高。“金九”火热的翘尾因素让10月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅9月26日至10月2日,武汉主城区商品住宅成交3252套,创下今年单周销售新高。

而这种火热场面并非只是在武汉出现,全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

在成交量放大的带动下,许多开发商提前完成了全年销售任务,在毫无压力下,已开始逐渐调高房价。数据显示,全国70个大中城市中,8月份新建商品住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市达到69个,有十余城市同比涨幅超过10%。

“银十”行情已无悬念

不仅楼市销售火爆,土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“地王”频出,地价不断攀升,“地王”神话不断上演。业内人士表示,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期,“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

“今年以来,置业需求持续释放,市场逐渐回暖,势头超过预期吉林癫痫医院联系方式,抢房大战不断上演,追涨心理推动着房价不断升温。”中国指数研究院华中分院总监李国政预计,10月开发商的推货量还会增加,成交量也相对比较大,楼市表现依然活跃,一线城市领涨局面已经形成,从土地市场传导而来的热度还在持续,“银十”行情已无悬念。

李国政认为,楼市调控政策并无进一步收紧的可能,在当前,政策效果已被市场逐渐消化的背景下,潜在购买力会在10月份得以释放。同时,一线城市住宅市场的良好表现,使得开发商不惜成本,高价吃进开发土地,又反过来刺激市场购买信心,引领市场预期高走。

另一方面,上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行(行情,问诊)首席经济学家连平表示,今年以来,银行望谟县专门癫痫的医院等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高,最终达到历史同期最高点。而在“钱荒”之后,虽然这种趋势得以放缓,但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示,政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为:“从国家统计局公布的数据来看,至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。鸡西市治疗癫痫病好医院”这些城市或将在一定范围内,小幅调整调控政策,适当压一压房价上涨幅度。

同时,房地产市场还对金融具有很强的敏感性,而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。业内人士认为,这必然给刚需购房者带来更大的压力,迫使一部分人推迟购房计划,从而影响楼市销量。不过到了明年,这一矛盾将会得到缓解。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,银行收紧房贷对“金九银十”影响不大,但预计四季度成交量会减少三成。同时,房贷收紧趋势将会继续,不过,随着明年年初重新获得额度,楼市销售可能恢复。

张大伟建议,政府应加强对地价的控制,从源头上压缩房价上涨空间。另一方面,应当加大住宅市场的供应,科学布局土地转让拍卖,缓解市场的非理性恐慌,并进一步加快完善房地产市场信息,及时有序引导市场唐山市哪里手术治疗母猪疯最好程序,形成市场理性预期。

李国政认为,应在完善现有限购限贷措施的基础上,进行房产税试点,提高商品房的持有成本,打击炒房等“非市场”行为。“但要根本建立科学的市场调控机制,一方面,须促使金融回归实体轨道,另一方面,确保房地产业始终以科学健康的市场规律来发展。”

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